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外傳京華城連年虧損，擁有者威京集團主席沈慶京打算將京華城打掉重建，且曾多次向台北市政府申請，想爭取建築容積率從現有392%提高到560%，將樓地板面積再增加8000坪。台北市政府都市發展局表示有接獲申請，但詳細內容不便透露。

持有京華城23%股份的大股東中華工程指出，從6年前沈慶京就逐年向都發局申請容積率從現有392%提高到560%，但都未通過；不過中華工程否認「打掉重建」的計畫，表示從未在董事會聽到相關議案，沈慶京也沒有相關提議。

京華城於2001年開幕，當時外號「股市4大天王」的沈慶京投入數百億元，打造這座全台最大的購物中心，主打24小時可購物、娛樂、休閒、飲食的商場。

2008年後，京華城開始引進「體驗式行銷」，讓兒童體驗當警察、空姐等職業，這類「體驗式行銷」商機就占京華城營業額5成。但隨著板橋大遠百、京站百貨等新興競爭者興起，位於南京三民站的京華城被邊緣化，營業額也下滑，也因此有交易與打掉重建的風聲。

沈慶京為提升買氣，也曾試著結盟薇閣汽車旅館，將民眾逛百貨的行程拉長，可惜敗在法規，因為土地從工業區變更為商業區後用途受限，都發局認定京華城只能做「國際旅館」，不能開「汽車旅館」，結盟商機也因此告吹。

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